БИБЛИОТЕКА ОДЕССКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Главная | Карта Одессы | Посуточная аренда | Долгосрочная аренда | Пансионы | Экскурсии | Доска объявлений | Реклама | Контакты

Одесские миниатюры | Новости сайта | Карта Одессы | Фотоальбом | Видео | Библиотека ВМ | Доска объявлений | ФОРУМ | Реклама




Путеводитель по сайту



МЕНЮ САЙТА
  • Главная
  • История Одессы
  • Карта Одессы
  • Новости ВМ
  • ФОРУМ ВМ
  • РЕКЛАМА ВМ
  • Библиотека ВМ
  • Доска объявлений ВМ
  • Новости недвижимости
  • Каталог статей



  • Рынок недвижимости
  • Аренда жилья в Одессе
  • VIP и De Luxe АРЕНДА
  • Аренда экономжилья
  • Каталог квартир
  • * Однокомнатные
  • ** Двухкомнатные
  • *** Трёхкомнатные
  • **** Многокомнатные
  • ***** Дома и коттеджи
  • **** Пансионы Одессы
  • Долгосрочная аренда
  • Коммерческая аренда
  • О недвижимости



  • ЦЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • Хозяевам квартир
  • Отчётные документы
  • Формы оплаты услуг
  • Контакты со мной
  • Мои документы



  • ИНТЕРЕСНО
  • Видео Одессы
  • Pictures and photos
  • Мир глазами детей
  • Фотоальбом Одессы
  • Одесские миниатюры
  • Дельфинарий "Немо"
  • Морские прогулки
  • Одесский зоопарк
  • Туры и экскурсии
  • Парки и скверы
  • Одесский цирк
  • Пляжи Одессы
  • Аэростатинг
  • Дайвинг



  • !!!БИБЛИОТЕКА ВЕСЁЛОГО МАКЛЕРА!!!
    !!! NEW !!! Реклама из Здесь !!! NEW !!!

    Эксперты рынка жилья рассказали, как интереснее поступить - сдавать в аренду жилье или продавать

    При наличии квартиры, достаточно просто извлечь 2 варианта заработка:

    Основной - заработок от ее сдачи. Доходность от аренды недвижимости в Московском регионе, на сегодняшний момент равна пяти процентам годовых, а по расчетам CNN - 4,4% в евро (ниже всего в таких государствах как Дания - 1,6%, выше всего в Боснии - 15%). Так сказать, жилье за 17 млн рублей в столице можно снимать за 47 000 рублей. Эксперты полагают - подобный доход от аренды не восполняет потери от инфляции и ниже процентов по вкладам.

    Значит, мы рассмотрим второй тип маржи, какой есть возможность получить от недвижимости, - это повышение цены. В 1991-м подобная ситуация и имела место - неистовое повышение цен делало логичным покупку квадратных метров. Цены опасного актива подвержены колебаниям - это доказано большим количеством возможных пирамид на рынке торговли жилым фондом. Рынок квартир в значительной мере обладает случайным характером. Значимым мотивом увеличения и образования переоцененного стоимостного состояния остается не стандартный недостаток спроса.

    Есть как минимум две возможности, по которым просто сделать вывод, слишком дорогая стоимость, а может напротив, не высокая:

    Фундаментальный - это отношение цены жилья к заработку от аренды жилья. Согласно мнению Френка Ларсона, статистически обычный диапазон оценки жилья соответствует Коэффициенту от 13 до 26, по докладу ресурса Аренда квартир без посредников. Если квартира по цене находится в нормальном отношении заработков от ренты, жилье оценено реально и аренда практически эквивалентна приобретению. В ситуации, когда выше, стоимость квартир переоценена, и надеяться на последующий повышательный тренд стоимости тяжело. Аренда в подобных случаях лучше. Говоря о случаях, когда меньше, конечно выгоднее брать, чем арендовать. В случае коэффициента, когда он выше 38, квартиры сильно дорогие и есть вероятность того, что это "пирамида", и она сейчас или потом завершится. Надеяться при этой не реальной стоимости на последующее повышение цен весьма рискованно. В Московском регионе, коэффициент, грубо говоря - 39, то есть довольно рядом с данным уровнем.

    Альтернативный способ оценки, отражающий отношение нормальной стоимости квартиры к средневзвешенным доходам (коэффициент). Насколько рассматриваемый коэффициент больше, тем больше перегреты стоимости недвижимости. Согласно Брауну, справедливым считается уровень 2,9 от прибыли домохозяйства. В области P/I страшно высок - 27. В Варшаве, Милане, Пекине, коэффициент весьма высокий, но не так - 15. В Мадриде, Копенгагене, Стокгольме и Афинах - грубо 13. В Майами - 9,4. Москва - в десятке представителей авангарда чересчур высокого P/I, выше эта характеристика только у небольшого количества столиц на земном шаре, в основном восточных. Надеяться при подобных больших коэффициентах на продолжение повышения цен вновь не стоит.

    Исходя из научных подходов прогнозирования цен на недвижимость, нужно сделать вывод: маржи от роста цены существует вероятность и не получить, доход от аренды слабый и уступает банковским ставкам.




    Ничто, так не развращает, как не умеренная роскошь, при ограниченном кошельке.
  • Одесский журнал
  • Киноистория Одессы
  • О налоге едином



  • Развенчивание мифа
  • Почему бы не встретиться на одесских улицах Исааку Бабелю и Джеймсу Бонду?
  • Исаак Бабель как жертва антиодесских манипуляций



  • Гостям Города
  • Город на море...
  • Утро Бульвара
  • На улицах Одессы
  • Анекдоты от ВМ
  • БОТАНИКИ
  • ОДЕССКИЙ ЯЗЫК
  • Stepanov E. N. It is time for Odessa to get out of Catacombs
  • Doroshenko A. Valeriy Smirnov and Kroshka Tsahes Babel
  • Potapov I.The morning of the Primorsky Boulevard
  • Rambler's Top100